Fakturowanie najmu prywatnego przy jednoczesnym prowadzeniu działalności gospodarczej Planowany
Klient biura rachunkowego prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą oraz uzyskuje przychody z najmu prywatnego.
Klient dla przychodów z najmu prywatnego wystawia najemcom (podmiotom prowadzącym pozarolniczą działalność gospodarczą) faktury VAT:
1. za najem nieruchomości ze stawką VAT 23% - wynajem nie na cele mieszkaniowe - przychody opodatkowane ryczałtem,
2. za najem nieruchomości ze stawką VAT ZW - najem na cele mieszkaniowe - przychody opodatkowane ryczałtem,
3. refaktury za koszty eksploatacji nieruchomości i media - nie stanowiące przychodów opodatkowanych ryczałtem.
Zgodnie z instrukcją
[eBiuro] Najem prywatny - zaliczka na najem
aby powyższe faktury można było ująć w JPK_V7M wystawiać je trzeba, z ustawioną odpowiednio kategorią księgową, w części eBiuro związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą klienta. By jednak kwoty netto z faktur z punktów nr 1 i 2 rejestrowały się jako przychód z najmu prywatnego to trzeba do każdej z nich wystawić, zgodnie z instrukcją
[eBiuro] Najem prywatny - dodawanie dokumentu
dokument przychodowy w części eBiuro NAJEM PRYWATNY, ponieważ nie ma możliwości w tej części wprowadzenia faktury VAT.
DLACZEGO nie można wystawić faktury z najmu prywatnego!!!
Drugi problem to określenie podmiotu wystawiającego fakturę:
Klient prowadzi działalność gospodarczą pod NAZWĄ (zarejestrowaną w CEIDG) a najem prywatny fakturuje jako OSOBA FIZYCZNA. Nie jest wskazane by faktury za najem prywatny były wystawiane z danymi sprzedawcy z działalności gospodarczej. W obu przypadkach jest ten sam numer NIP sprzedawcy.
W jaki sposób zmieniać dane sprzedawcy na fakturze w zależności czy fakturuje on przychody z działalności gospodarczej czy z najmu prywatnego ?
Komentarze
Komentarze: 9
Dziękuję za przesłanie uwag dotyczących obsługi najmu.
W najbliższych miesiącach w harmonogramie są już uwzględnione prace nad innymi funkcjonalnościami. Pana wiadomość została przekazana do Działu Rozwoju Oprogramowania. Jeżeli obsługa najmu będzie rozbudowywana o opisane przez Pana elementy, będziemy o tym informowali na liście wdrożeń w Centrum pomocy.
Czy ten problem został już rozwiązany ?
Funkcjonalność najmu nie była na razie rozwijana.
czekam na rozwiązanie tego problemu, sprawa pilna, muszę wystawić fakturę za najem prywatny
Jakie jest rozwiązanie tego problemu. Myślę, że temat może dotyczyć wielu osób.
Proszę o informację kiedy ta funkcjonalność zostanie poprawiona. Przyznam, że w mojej ocenie jest to jeden z podstawowych błędów programu. Brak tej funkcjonalności uniemożliwia prowadzenie prawidłowo ewidencji przychodów z różnych źródeł. Gdybym wiedziała, że nie ma tak podstawowej funkcjonalności nie zdecydowałabym się na jego zakup.
Czy problem został już rozwiązany? Jak wystawić fakturę na najem prywatny jeśli jest to najem niezwiązany z działalnością gospodarczą?
Zmiany w zakresie rejestrowania i rozliczania najmu prywatnego nie były realizowane.
Jeżeli takie zmiany zostaną podjęte - poinformujemy o tym w Centrum pomocy w sekcji: Zmiany w wersjach – Symfonia - eBiuro
Serio? Czekamy już przeszło rok. To już było nawet wczesniej zglaszane.
Zaloguj się, aby dodać komentarz.