Fakturowanie najmu prywatnego przy jednoczesnym prowadzeniu działalności gospodarczej Planowany

office

Klient biura rachunkowego prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą oraz uzyskuje przychody z najmu prywatnego.

Klient dla przychodów z najmu prywatnego wystawia najemcom (podmiotom prowadzącym pozarolniczą działalność gospodarczą) faktury VAT:

1. za najem nieruchomości ze stawką VAT 23% - wynajem nie na cele mieszkaniowe - przychody opodatkowane ryczałtem,

2. za najem nieruchomości ze stawką VAT ZW - najem na cele mieszkaniowe - przychody opodatkowane ryczałtem,

3. refaktury za koszty eksploatacji nieruchomości i media - nie stanowiące przychodów opodatkowanych ryczałtem.

Zgodnie z instrukcją

[eBiuro] Najem prywatny - zaliczka na najem

aby powyższe faktury można było ująć w JPK_V7M wystawiać je trzeba, z ustawioną odpowiednio kategorią księgową, w części eBiuro związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą klienta. By jednak kwoty netto z faktur z punktów nr 1 i 2 rejestrowały się jako przychód z najmu prywatnego to trzeba do każdej z nich wystawić, zgodnie z instrukcją

[eBiuro] Najem prywatny - dodawanie dokumentu

dokument przychodowy w części eBiuro NAJEM PRYWATNY, ponieważ nie ma możliwości w tej części wprowadzenia faktury VAT. 

DLACZEGO nie można wystawić faktury z najmu prywatnego!!!

Drugi problem to określenie podmiotu wystawiającego fakturę:

Klient prowadzi działalność gospodarczą pod NAZWĄ (zarejestrowaną w CEIDG) a najem prywatny fakturuje jako OSOBA FIZYCZNA. Nie jest wskazane by faktury za najem prywatny były wystawiane z danymi sprzedawcy z działalności gospodarczej. W obu przypadkach jest ten sam numer NIP sprzedawcy.

W jaki sposób zmieniać dane sprzedawcy na fakturze w zależności czy fakturuje on przychody z działalności gospodarczej czy z najmu prywatnego ?

Komentarze

Komentarze: 1

  • Comment author
    Adam Szymański

    Dziękuję za przesłanie uwag dotyczących obsługi najmu.

    W najbliższych miesiącach w harmonogramie są już uwzględnione prace nad innymi funkcjonalnościami. Pana wiadomość została przekazana do Działu Rozwoju Oprogramowania. Jeżeli obsługa najmu będzie rozbudowywana o opisane przez Pana elementy, będziemy o tym informowali na liście wdrożeń w Centrum pomocy.

    0

Zaloguj się, aby dodać komentarz.